О нас|Наши услуги|Отрасли|Аккредитации|Пресс-центр|2К - ИНТЕРНЕТ-ТВ|Контакты

Определение арендной ставки

Определение арендной ставкиОпределение арендной ставки, которое представляет собой подтверждение рыночной величины арендной платы от независимого эксперта АО «2К» нередко требуется при заключении договора аренды (субаренды), а также при их пролонгации.

 Почему обращаются к оценщикам?

Причины, по которым клиенты обращаются в компанию АО «2К» для определения арендной ставки, разнообразны. Однако чаще всего это:

  • Требование со стороны акционеров, руководства компании или вышестоящих организаций;
  • Возникновение конфликта интересов между арендатором и арендодателем;
  • Минимизация рисков возникновения претензий со стороны ФНС и контролирующих органов;
  • Экономическое обоснование рыночного уровня арендных платежей при сдаче в аренду неодинаковых видов имущества и т.д.

 Объекты оценки

Опытные и квалифицированные сотрудники компании АО «2К» всегда готовы обосновать размер арендной ставки для следующих объектов:

  • Жилая недвижимость (Дом, квартира, комната и прочие жилые помещения);
  • Нежилые помещения различного назначения (офисная, торговая, производственно-складская недвижимость),
  • Земельные участки;
  • Движимое имущество (оборудование, транспортные средства и прочее имущество)

 Официальный документ

Официальным документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки и в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, считается отчет об оценке.

 Как выполняется определение арендной ставки?

В процессе выполнения расчета арендной ставки и составления Отчета, специалист:

  • Устанавливает и подробно описывает качественные и количественные характеристики объекта аренды;
  • Проводит мониторинг соответствующего рыночного сегмента;
  • Устанавливает все, как заключенные на дату исследования договора аренды, так и актуальные предложения о сдаче в аренду объектов аналогичных оцениваемому.

В дальнейшем, отталкиваясь от собранных сведений, независимый оценщик устанавливает ключевые факторы влияния и выполняет необходимые расчеты.

 Используемые методы

При установлении размера арендной ставки, как правило, используются следующие методы расчёта:

1) Метод сравнительного анализа. Метод основан на сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами, недавно сданными в аренду или предлагаемыми к сдаче. Он корректируется по тем факторам, по которым этот объект отличается от аналогов. На заключительном этапе применения метода сравнительного анализа итоговый показатель рыночной арендной ставки объекта оценки устанавливается при помощи согласования скорректированных арендных ставок объектов-аналогов. Если с использованием данного метода удается определить рыночную арендную плату, то необходимость использования иных подходов и методов обычно отсутствует;

2) Метод рекапитализации. При известной стоимости имущества, рассчитанной в рамках сравнительного, или затратного подхода, а также известной норме доходности (коэффициенте капитализации) можно определить чистый операционный доход и ставку аренды.

Идея указанного метода заключается в том, что арендодатель должен компенсировать все свои затраты, приведенные к сегодняшним ценам, связанные со сдаваемым в аренду имуществом, включая ранее понесенные на приобретение актива, а также получить некоторый доход

 Не исключено применение иных методик для установления величины арендной ставки, которые специалист выбирает самостоятельно, исходя их конкретной ситуации.

 Почему выбирают нас?

Обладая солидным штатом грамотных, опытных и ответственных специалистов в сфере определения арендной ставки, компания АО «2К»

предлагает лучшие условия для сотрудничества каждому клиенту, включая:

  • Индивидуальный подход;
  • Соблюдение конфиденциальности;
  • Оперативность;
  • Консультирование в доступном формате;
  • Информационная поддержка на всех этапах сотрудничества;
  • Заключение договора оказания услуг;
  • Легитимность отчетов;
  • Демократичная политика ценообразования;
  • Работа на результат.

 Обращаясь к нам, вы получаете не только грамотный отчет, который будет принят любыми государственными организациями, учреждениями и контролирующими органами, но и обретаете надежного партнера на долгие годы.




Контакты для нашего общения
Тел.: + 7 (495) 626 - 30 - 40

8 (800) 234-37-72
ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ
E-mail: info@2kaudit.ru





Новости о нашей работе
03.07.2019
Вашингтон нанесет "авиаудар" по фермерам Европы...→

Управляющий партнер компании «2К» Тамара Касьянова замечает...

28.06.2019
Генеральный директор АО «2К» Касьянова Тамара Александровна приняла участие в радиопрограмме «Проще говоря»...→

Генеральный директор АО «2К» Касьянова Тамара Александровна приняла участие  в радиопрограмме «Проще говоря» о том, как наличные постепенно выходят из обращения...

27.06.2019
Россию надолго затянуло в болото стагнации...→

Управляющий партнер компании «2К» Тамара Касьянова говорит...

Акционерное общество «2К» © 2003—2019 г. Все права защищены. Копирование текстов запрещено.